O sonho da casa própria ou o sonho do Fundo Imobiliário próprio: qual dessas será a melhor opção para você? 

Vamos contar tudo o que você precisa saber antes de começar a investir em imóveis e, de quebra, mostrar outras opções que talvez você não conheça! 

Por que é vantajoso investir em imóveis? 

Antes de explorar todas as opções, que tal pensar um pouco nisso? Uma das vantagens em investir em imóveis é a geração de renda passiva.

Renda passiva é aquele dinheirinho recebido mensalmente, sem a necessidade de ter um vínculo empregatício ou um negócio próprio, e que pode ser reinvestido ou usado como renda. Tudo de bom, né? 

Bem, os objetivos para os seus investimentos ficam com você, mas as dicas ficam com a gente. Então bora desbravar esse assunto e descobrir qual será a melhor opção para você!

O sonho do imóvel próprio

Muitos sonham em comprar um imóvel para investir e desculpe, mas vamos ter que jogar um balde de água fria se esse for o seu caso: casa própria não é um investimento. Calma, vamos explicar!

Por que a casa própria não pode ser considerada um investimento?

Apesar de muitos considerarem um investimento porque, de certa forma, é comum que o valor do imóvel cresça com o tempo, não podemos ignorar alguns fatores que colocam essa tese em cheque: 

A inflação

São poucos os casos em que a valorização do imóvel, com o tempo, ganha da inflação. 

Se lá na frente o dinheiro que você tem hoje perde poder de compra (ou seja, valerá menos), isso também é uma regra para os bens passivos.

A manutenção

Se ainda era possível obter algum lucro com essa compra, mesmo diante da inflação, a probabilidade é de que esse lucro “suma” quando olharmos direitinho para os custos que esse bem gera. 

Ter um imóvel requer o pagamento de IPTU, reformas e manutenções constantes e em alguns casos, o pagamento do condomínio. Esse valor, com o tempo, se equipara ou até supera os lucros que poderiam ser obtidos. 

A forma da compra

Somado aos custos que citamos acima, as taxas de financiamento (caso a compra não tenha sido feita à vista) também diminuem, e muito, os lucros.

Então, por que ter uma casa própria?

Se você sonha em ter uma casa própria para morar e para ter mais segurança, transforme isso em um objetivo e invista para conseguir comprar a vista (isso vai te salvar um bom dinheiro, viu?). 

Então, a dica é simples: 

– Quer um imóvel para investir: considere outras opções (vamos te contar aqui).
– Quer um imóvel para morar e ter segurança: bora investir para chegar lá!

Quando um imóvel pode ser considerado investimento?

Para que um imóvel apresente vantagens como investimento é necessário que, antes da compra à vista, sejam considerados:

– o potencial de crescimento da região do imóvel;

– o estado de conservação e a previsão de custos de depreciação;
– dificuldade para a venda;
– custos de manutenção e taxas de cartório;

– a inflação;

– o custo de oportunidade (em resumo: o valor que você espera obter será melhor do que se tivesse investido esse dinheiro em um ativo?);

– o tempo X o retorno (é possível levar muito tempo para que o imóvel chegue ao valor desejado pelo investidor). 

O sonho do Fundo Imobiliário próprio!

Aqui não tem desilusão! Os FIIs podem muito bem ser um ótimo aliado para seus investimentos.

Um Fundo Imobiliário (FII) é um papel que garante uma cota de um empreendimento imobiliário. É como se você virasse dono de um pedaço de, por exemplo, um shopping center e recebesse parte do aluguel pago para ele (os dividendos). 

As vantagens em investir em Fundos Imobiliários

Segura na nossa mão porque a lista não é pequena!

Renda Passiva

A lei 9779/99 determina que os Fundos Imobiliários devem repassar 95% de seus lucros para os cotistas (investidores) a cada seis meses. Mas apesar dessa lei, é muito comum que os rendimentos sejam pagos mensalmente. 

Olha aí que coisa boa para quem quer ter uma renda passiva ou, ainda, impulsionar os investimentos usando esse rendimento para fazer aportes! 

Facilidade para vender a cota

Ao contrário de um imóvel físico, que pode levar anos para ser vendido, um FII garante a venda rápida via Home Broker. 

Valorização da cota

Além dos dividendos que você receberá todo o mês (lembra dos 95% dos lucros que o Fundo precisa repassar aos cotistas?), você ainda poderá ter lucros quando optar por vender sua cota, caso ela tenha valorizado. 

Bons rendimentos

Os FIIs são uma modalidade considerada renda variável e, por envolverem alguns riscos, apresentam possibilidades de retorno mais altas a seus investidores. 

Quer investir em Fundos Imobiliários?

Antes de começar, trace suas metas e pesquise pelas opções mais adequadas ao seu cenário e perfil de investidor. 

Com as decisões tomadas, entre no Home Broker da sua corretora e digite o código do FII que deseja adquirir (os códigos-símbolos dos FIIs tem quatro letras, seguidas do número 11). Preste atenção para preencher a quantidade de cotas desejadas, conferir o valor e confirmar. Simples!

Conheça outras formas de investir em imóveis

Você se engana se pensa que paramos por aqui. Existem muitas modalidades de investimento imobiliário e vamos te mostrar algumas delas.

Letra de Crédito Imobiliário (LCI)

Se o seu perfil de investidor for conservador, a LCI é uma boa opção para você! 

Isso porque se trata de um investimento de Renda Fixa, que conta, ainda, com uma vantagem: a isenção do imposto de renda. 

Funciona da seguinte forma: ao investir numa LCI, você “empresta” dinheiro para que instituições financeiras financiem projetos relacionados ao mercado imobiliário e recebe os juros desse “empréstimo”. 

As taxas de rendimento são estipuladas por título e atreladas ao CDI. Vale conferir as opções disponíveis acessando sua corretora. 

Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI)

Os CRIs são investimentos semelhantes às LCIs, mas, ao invés de “emprestar” o dinheiro para uma instituição financeira, você empresta diretamente a um emissor. 

Vamos de exemplo: imagine que uma construtora vendeu todos os apartamentos de um prédio residencial e alguns desses apartamentos foram financiados (o que significa que a construtora receberá o valor total lááá na frente). 

A construtora pode optar por antecipar o recebimento desses valores e, para isso, emite os Certificados de Recebíveis Imobiliários, que podem ser comprados por investidores que receberão como lucro, o valor investido mais os juros (com base no CDI) na data prefixada antes da aplicação 😉 

Ações

Aqui já estamos falando com os investidores moderados e arrojados, tá? Se esse é o seu caso, considere uma opção investir em ações de construtoras. 

Você pode procurar pelos papéis (ações) dessas construtoras no Home Broker de sua corretora, comprar uma ou mais cotas e receber como lucro os dividendos pagos aos acionistas. 

Para isso, pesquise e busque pela orientação de assessores de investimento para tomar a melhor decisão para você e seu dinheiro. 

Agora é hora de nos despedirmos para preparar mais conteúdos para você! Então, conta pra gente nos comentários: que dúvidas você gostaria que te ajudássemos a esclarecer, hein? 👇
Até a próxima!